鳳山透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 美術館買房推薦近捷運鳳山國中陸軍官校旁車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：890 萬
參考單價：31.9 萬/坪
地址：高雄市鳳山區西湖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 1.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.95 坪
附屬建物面積：1.416 坪
其他面積：4.534 坪
土地面積：18.755 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中正國小鳳山國中
鄰近公園：杭州公園
生活機能：工協市場
附近交通：捷運鳳山國中站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者視角：物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：位於捷運鳳山國中站步行範圍內，且鄰近中正國小與鳳山國中，適合有學齡子女的家庭。生活機能完善：鄰近工協市場、杭州公園及凤凰山步道，日常採買與休閒活動十分便利。車位配置難得：一樓前方可停車，對於透天厝而言，無公共區域的停車權限是很大的優勢。空間規劃實用：4 房設計適合多人口家庭使用，總價在透天房型中具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：42 年的屋齡意味著管線與結構可能老舊，購後恐需投入相當金額進行翻新。衛浴配置不足：1.5 個衛浴對於 4 間臥室的家庭來說，使用上可能會產生搶用情況。增建疑慮：標榜增建至三樓且有鐵皮屋，可能涉及違建風險或稅務問題，且影響居住舒適度（如頂樓隔熱）。保固條款：賣方明確聲明不負漏水瑕疵擔保責任，買方需自行承担潛在維修成本。
機會 (Opportunities)	改造潛力高：若預算允許進行整修與增建合法化，可大幅提升居住品質與資產價值。租賃需求穩健：鄰近學校與捷運站，適合出租給教師、學生或通勤族，租金回报率可期。生活環境質優：位於安全靜巷且靠近山邊，對於偏好安靜、喜歡爬山運動的族群具有吸引力。
威脅 (Threats)	建築安全風險：42 年舊屋配合增建部分，需仔細評估結構安全性，以免發生漏水或裂縫等隱憂。法令合規性：增建至三樓及頂樓鐵皮若被認定為違建，可能影響未來的產權登記、買賣過戶或政府徵收補償。市場折價風險：高屋齡透天在二手市場的流動性較低，未來轉手時可能會面臨較長的時間成本或價格壓抑。

物件評論與建議

此物件對於「注重通勤便利性」與「需要大空間」的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。最大的亮點在於其地理位置優越，緊鄰捷運站、公園及優質學區，加上透天厝本身的停車優勢，非常適合重視生活機能的家庭族群。

然而，買房前必須審慎評估「整修預算」與「違建風險」。由於屋齡已達 42 年且卖方不保固漏水問題，預留足夠的翻新資金至關重要。此外，務必確認增建部分（三樓及鐵皮）的法律狀態，以免影響未來的產權安全與買賣流通性。若您願意投入資金改造並能處理相關法規風險，此物件在高雄鳳山地區仍具實質居住價值。

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